Diagnostic Plomb (CREP) dans le Haut-Rhin
Le constat de risque d’exposition au plomb pour les logements anciens du 68 — mesuré sur place, sans dégradation, par fluorescence X.
Le diagnostic
Qu’est-ce que le diagnostic plomb (CREP) ?
Le CREP mesure la concentration en plomb des revêtements d’un logement et décrit leur état de conservation, pour prévenir le risque de saturnisme.
Le plomb, longtemps présent dans les peintures anciennes, est à l’origine du saturnisme — une intoxication qui touche particulièrement les jeunes enfants et les femmes enceintes. Le diagnostic plomb (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) repère les revêtements concernés, évalue leur dégradation et signale les situations à risque. Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Le seuil réglementaire est de 1 mg/cm². En dessous, ou en l’absence de plomb, le constat est négatif et sa validité devient illimitée. Le cadre légal figure aux articles L1334-5 et suivants du code de la santé publique. Référence officielle : Service-Public.fr — le CREP.
| Repère | Diagnostic plomb (CREP) |
|---|---|
| Quand | Vente et location d’un logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949 ; parties communes des immeubles concernés ; en amont de certains travaux. |
| Pour qui | Établi pour le vendeur ou le bailleur, remis à l’acquéreur ou au locataire et annexé au dossier de diagnostic technique (DDT). |
| Validité | Illimitée si le constat est négatif. En présence de plomb au-dessus du seuil : 1 an pour une vente, 6 ans pour une location. |
| Cadre légal | Code de la santé publique, articles L1334-5 et suivants. Seuil : 1 mg/cm². |
Sur le terrain
Comment se déroule le diagnostic
La mesure se fait par fluorescence X : un analyseur portable (XRF) lit la concentration en plomb directement sur les revêtements, sans prélèvement ni dégradation des surfaces.
Repérage
Identification des unités de diagnostic : murs, plafonds, portes, fenêtres, plinthes, embrasures, revêtements extérieurs accessibles.
Mesure XRF
Lecture de la concentration en plomb point par point, sans toucher ni abîmer les surfaces analysées.
État de conservation
Évaluation de la dégradation des revêtements contenant du plomb et repérage des situations à risque.
Rapport
Constat détaillé, classement des unités, conclusions et, le cas échéant, obligations de travaux ou mesures conservatoires.
L’expertise ILL’DIAG
Un diagnostic plomb rigoureux, adapté au bâti ancien alsacien
Diagnostiqueur certifié, j’interviens avec un analyseur à fluorescence X et une bonne connaissance des centres anciens du Haut-Rhin, où le bâti d’avant 1949 est très représenté. Le CREP y prend tout son sens : peintures à la céruse, menuiseries anciennes, revêtements superposés au fil des décennies.
Mon approche transversale bâtiment-santé-environnement (CMEI, diplômes universitaires en santé-habitat) éclaire la lecture du risque : le plomb n’est pas qu’une donnée réglementaire, c’est un enjeu sanitaire pour les occupants.
Zone d’intervention
Le CREP dans les centres anciens du Haut-Rhin
Le diagnostic plomb concerne en priorité le bâti d’avant 1949, fréquent dans les cœurs de ville et villages anciens du 68 :
Questions fréquentes
Le diagnostic plomb en pratique
Mon logement est postérieur à 1949 : suis-je concerné ?
Combien de temps le CREP est-il valable ?
Le diagnostic abîme-t-il les murs ?
Le CREP concerne-t-il les canalisations en plomb ?
Autres diagnostics
Souvent associés au plomb
Dans un bien ancien, le CREP accompagne fréquemment d’autres diagnostics de vente.
Un diagnostic plomb à réaliser dans le Haut-Rhin ?
Devis sans engagement, intervention dans tout le 68.