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Vous constituez la garantie Visale pour louer votre logement et le numéro de DPE vous est réclamé ? En 2026, Visale demande le numéro du DPE et récupère automatiquement ses informations auprès de l’ADEME. Un DPE qui n’est plus valable ou un logement classé G empêche la souscription du contrat de cautionnement. Voici pourquoi, à quel moment le DPE intervient, et comment le faire réaliser rapidement sur un appartement à Mulhouse et dans l’agglomération.
À retenir
- Le numéro de DPE est demandé au bailleur, au moment d’activer la garantie Visale — pas au locataire pour son visa.
- En 2026, Visale récupère automatiquement les informations du DPE auprès de l’ADEME à partir de son numéro d’enregistrement.
- Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 (ancienne méthode) ou un logement classé G empêche la souscription du contrat de cautionnement Visale.
- Le DPE est de toute façon obligatoire pour toute location depuis le 1er juillet 2021, opposable et annexé au bail.
- Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans ; un DPE établi avant cette date n’est plus valable.
Pourquoi Visale vous demande le numéro de DPE, et à quel moment
Visale est la caution locative gratuite d’Action Logement : elle garantit au bailleur le paiement du loyer et des charges sur les trois premières années du bail. Le dispositif se déroule en deux temps distincts : d’abord le locataire obtient son visa (qui certifie sa situation et le loyer maximum garanti), puis le bailleur active le contrat de cautionnement à partir du numéro de visa du locataire.
C’est à cette seconde étape, côté bailleur, que le logement entre en jeu. Dans l’espace bailleur, après avoir identifié le locataire, vous renseignez les informations sur le logement et le bail. En 2026, Visale demande le numéro du DPE du logement et récupère automatiquement ses informations auprès de l’ADEME. Le numéro d’enregistrement ADEME n’est donc pas un simple champ administratif : c’est la clé qui déclenche une vérification automatique de la performance énergétique du bien.
- Le locataire obtient son visa Visale (identité, emploi, ressources) — sans aucune donnée sur le logement.
- Vous, bailleur, créez votre espace et saisissez le numéro de visa du locataire.
- Vous renseignez le logement et le bail, dont le numéro d’enregistrement ADEME du DPE.
- Visale interroge la base ADEME et récupère la classe énergétique du logement.
- Si le DPE est valide et que la classe permet une location légale, le contrat de cautionnement est généré.
La logique derrière ce contrôle est simple : la loi interdit de louer un logement qui n’est pas décent, et Visale ne garantit qu’un bail conforme. Le numéro ADEME sert donc de contrôle de conformité avant l’engagement de la caution.
Non, le locataire n’a pas besoin de DPE pour son visa
C’est la confusion la plus fréquente derrière la recherche « DPE Visale ». Le dossier que constitue le locataire pour obtenir son visa porte uniquement sur sa personne : pièce d’identité, situation vis-à-vis de l’emploi, ressources, imposition. À aucun moment le locataire ne renseigne d’information sur le logement, et le DPE n’apparaît nulle part dans sa demande. Le visa certifie le candidat et le loyer maximum garanti — jamais le bien.
Autrement dit, « DPE Visale » ne désigne pas un DPE particulier ni un document propre à Action Logement. C’est le DPE réglementaire classique du logement, et c’est au bailleur de le fournir — plus précisément, d’en communiquer le numéro. Un étudiant ou un candidat locataire qui cherche « son » DPE pour Visale cherche un document qui ne lui incombe pas.
DPE déjà réalisé, plus valable ou absent : que faire ?
Selon l’état du DPE de votre logement, la marche à suivre diffère.
Classe G et décence : le DPE qui ne permet plus de louer
Depuis la loi Climat et Résilience, la classe énergétique conditionne la décence du logement, donc le droit de le mettre en location. Le calendrier applicable en France métropolitaine est le suivant :
Interdiction progressive à la location
- Classe G : interdite à la location depuis le 1er janvier 2025 (baux neufs et renouvellements).
- Classe F : interdite à compter du 1er janvier 2028.
- Classe E : interdite à compter du 1er janvier 2034.
Un logement classé G ne peut donc plus faire l’objet d’un bail conforme : le contrat serait non conforme, et Visale ne peut pas garantir un bail qui ne l’est pas. C’est précisément ce que révèle la vérification automatique du numéro ADEME : le refus Visale sur la note n’est pas un seuil énergétique inventé par Action Logement, c’est la traduction de l’interdiction légale de louer.
Si votre logement est proche de la limite (F, voire E), le DPE devient un outil de décision : il indique quels postes (isolation, ventilation, chauffage) font basculer la classe, et à quelle échéance votre bien doit évoluer pour rester louable.
Faire réaliser rapidement un DPE d’appartement à Mulhouse et dans m2A
La plupart des dossiers Visale bloqués concernent des appartements mis en location à l’approche de la rentrée. ILL’DIAG intervient sur ce type de bien dans Mulhouse et l’agglomération : le diagnostic de performance énergétique (DPE) est réalisé selon la méthode 3CL en vigueur, avec un rapport enregistré à l’ADEME — le numéro dont Visale a besoin est disponible dès la production du rapport.
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