DPE tout électrique : le coefficient CEP passe de 2,3 à 1,9 depuis le 1^er janvier 2026

Qu’est-ce que le coefficient CEP dans le DPE ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) repose sur une distinction entre deux grandeurs : l’énergie finale — celle que le compteur mesure réellement — et l’énergie primaire, qui représente l’énergie qu’il faut mobiliser en amont (extraction, transport, transformation) pour produire cette énergie finale.

Pour passer de l’une à l’autre, on applique un facteur de conversion, différent selon l’énergie utilisée. Jusqu’au 31 décembre 2025, ce facteur était fixé à 2,3 pour l’électricité : 1 kWh consommé dans le logement équivalait à 2,3 kWh d’énergie primaire dans les calculs DPE. Ce chiffre datait d’une époque où le mix électrique français était moins décarboné qu’aujourd’hui.

Résultat : un logement équipé de radiateurs électriques, d’une pompe à chaleur ou d’un plancher chauffant électrique se voyait attribuer une consommation d’énergie primaire artificiellement élevée — et donc une mauvaise étiquette DPE — malgré une consommation réelle parfois modérée.

Ce qui change concrètement depuis le 1^er janvier 2026

L’arrêté du 13 août 2025 (publié au Journal officiel du 26 août 2025) abaisse le coefficient à 1,9. Tout DPE réalisé à partir du 1^er janvier 2026 intègre automatiquement ce nouveau paramètre.

Un exemple chiffré

Un logement chauffé à l’électricité avec une consommation d’énergie primaire calculée à 450 kWh/m²/an avec l’ancien coefficient peut être réestimé à environ 373 kWh/m²/an avec le nouveau calcul. C’est la différence entre une classe G et une classe F, voire mieux selon la configuration réelle du bien.

Situation	Avant le 1er janv. 2026	Depuis le 1er janv. 2026
Coefficient CEP électricité	2,3	1,9
Poids de l’électricité dans le calcul	Majoré (+21 % environ)	Aligné sur la réalité
Impact sur les logements tout électriques	Pénalisés : étiquette dégradée	Valorisés : étiquette améliorée
Logements sortant du statut passoire	—	≈ 850 000 sur le territoire national
Aucun logement ne peut perdre de classe	—	Confirmé par le gouvernement

Mon DPE existant est-il encore valable ?

Oui. Tous les DPE établis depuis le 1^er juillet 2021 (date de la dernière réforme de la méthode 3CL) conservent leur validité de 10 ans. Aucune obligation de refaire le diagnostic uniquement en raison de ce changement de coefficient.

Obtenir gratuitement une nouvelle étiquette sans refaire le DPE

Si le nouveau calcul améliore le classement d’un bien — ce qui est possible mais pas systématique —, il est possible de télécharger une attestation officielle de nouvelle étiquette directement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr) en renseignant simplement le numéro du DPE existant (visible en haut à droite du rapport).

Cette attestation a la même durée de validité que le DPE d’origine. Elle peut être utilisée pour une vente, une location ou un dossier MaPrimeRénov’ déposé à compter du 1^er janvier 2026.

Faut-il refaire son DPE pour vendre ou louer dans le Haut-Rhin ?

La question se pose notamment pour les logements construits entre les années 1960 et 1990, équipés de convecteurs électriques ou d’un plancher chauffant. Dans ces configurations, le changement de coefficient peut faire évoluer l’étiquette d’une ou de deux classes.

Si le DPE en cours de validité place le bien en classe F ou G alors que le bien est chauffé intégralement à l’électricité, deux options existent :

• Télécharger l’attestation mise à jour gratuitement sur le site de l’ADEME si le bien peut bénéficier d’une amélioration de classement — à vérifier via le simulateur disponible sur l’Observatoire DPE-Audit.
• Faire réaliser un nouveau DPE — qui intégrera automatiquement le coefficient 1,9 — notamment si le DPE existant est ancien ou si des travaux ont été réalisés depuis sa date d’établissement.

Dans le cas d’un bien à vendre ou à mettre en location à Mulhouse, Colmar, Guebwiller, Thann, Wittenheim, Saint-Louis ou ailleurs dans le Haut-Rhin, une vérification préalable est toujours utile. Chaque bien est différent : surface, année de construction, type de chauffage, isolation sont autant de paramètres qui influent sur l’étiquette finale.

Ce que cette réforme ne change pas

Il est utile de rappeler ce que le nouveau coefficient ne modifie pas :

• La méthode 3CL (Convention de calcul Logements) reste la référence officielle pour tous les DPE. Seul le facteur de conversion de l’électricité est modifié.
• Les seuils de classes énergétiques (de A à G) restent identiques.
• L’obligation de réaliser un DPE pour toute vente ou location reste inchangée.
• Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne bénéficient pas de ce changement. Leur coefficient de conversion reste à 1.
• Les audits énergétiques (obligatoires pour les passoires thermiques en vente depuis 2023) fonctionnent sur le même principe : une attestation de mise à jour est également disponible sur l’Observatoire DPE-Audit pour ceux réalisés avant le 1^er janvier 2026.

Une réforme utile, mais qui pose des questions de fond

Côté professionnel, cette réforme est accueillie avec des avis partagés. Le bénéfice pratique est réel pour les propriétaires concernés, en particulier ceux qui risquaient une interdiction de location. La logique de rapprochement avec le standard européen est défendable.

En revanche, certains diagnostiqueurs soulignent que modifier un paramètre de calcul sans toucher à l’enveloppe du bâtiment ne rend pas un logement plus performant sur le plan thermique. Un appartement des années 1970 avec des fenêtres simple vitrage et une isolation absente n’est pas moins énergivore après le changement de coefficient — il est simplement moins mal classé. La distinction entre performance réelle et performance calculée mérite d’être expliquée clairement aux propriétaires et aux acheteurs.